13. Şüfa (ön alım) Hakkı
Hisseli mülklerin satışında aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların
öncelikli satın alma hakkıdır.
Hissedarlık durumu meydana geldikten sonra hissedarlardan her biri kendi
payını üçüncü bir kişiye sattıkları takdirde öteki hissedarlar yararına şufa
hakkı doğar. Şufa hakkından feragat edilebilir. Bunun resmi şekilde yapılıp
tapuya tescil edilmesi gereklidir (satın alma hakkını kullanmamak). Paydaşlar
arasında şufa hakkı kullanılamaz. Taksimi yapılmış veya kat mülkiyetine
geçilmiş taşınmazlarda şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkının kullanılması;
diğer hissedarlar tarafından satışın yapıldığını öğrendikleri tarihten
itibaren bir ay, öğrenilmemesi durumunda on yıldır. Bu sürenin geçirilmesi
hak düşürücüdür.
İki çeşit şufa vardır:
• Sözleşmeden doğan şufa hakkı
• Kanuni şufa hakkı (Tapuya şerh edilmez)